西安灞桥区《投资指南》文案

结构

封面文字和谐西安 生态灞桥

西安市灞桥区投资指南

封底：富源与水，群雄争灞

目录

区情简介

兴业环境

商务成本

投资程序

优惠政策

机构指南

西安市灞桥区区位图

正文

区情简介

生态灞桥 因水而富

灞桥区位于西安市东部，全区土地面积332平方公里，发展空间居西安城六区之首。下辖9个街道办事处，人口50万，交通便利，陇海线贯通南北、西康铁路横亘东西， 108 、 310 、 312 国道穿境而过， 101 、 102 、 211 省道、西临、西闫、西蓝、绕城高速公路、东三环公路境内交织成网，是陕西省“米”字形高速公路交通网的中心。人文底蕴深厚，区内有仰韶文化的半坡遗址、龙山文化米家崖遗址、隋汉灞河古渡遗址、汉文帝霸陵、黄巢练兵遗址，随着西安市拉开城市骨架，发展外围新区的战略构想，加上浐灞生态区的发力以及西部最大国际内陆港项目的落户，使灞桥区处于了“一线两带”的中心位置，并逐渐融入西安的中心城区，有着非常广阔的发展前景，成为中外投资商看好的投资热点地区。

兴业环境

生态灞桥已成型，基础设施建设已具规模，公共设施建设更有长足进步。国际港务区、生态“金三角”、人文科教产业园、西部第一水城、大面际绿化带烘托出舒适的生活环境。

交通：灞桥架东西，天堑变通途。

灞桥区是陕西省“米”字形高速公路交通网的中心，是西安市的重要交通枢纽，航空、铁路、公路交织成网。航空：西安咸阳国际机场是西北地区最大的航空港，开辟有通往世界各地以及全国各地区的航班，从灞桥经绕城高速到机场仅需25分钟。与灞桥区紧邻的西安窑村临潼飞机场，是新开放的一个军地两用机场，承接空运的多项业务。铁路：陇海铁路横贯东西，西康铁路连接南北，有六条铁路专线延伸到六个街道、镇，西北最大的铁路货运站——西安东站位于灞桥区境内。公路：上海至伊宁312国道，北京至昆明108国道，包头至南宁210国道，101、102、211省道从灞桥穿境而过；西临、西蓝和西闫高速公路分别从灞桥区起步，绕城高速、过境高架桥、街镇公路成网，造就了灞桥的大交通。

供水：灞桥的水是流动的财富。灞桥水资源丰富，长安八水之三水，浐、灞、渭河即在境内，自来水公司分别在浐、灞两河建有水站，为居民家庭生活和企业生产提供了有力保障。

供电：巨大的电力资源是灞桥飞跃的能量。灞桥热电厂，年发电3.7亿千瓦时，新筑、红旗、马家湾等变电站分布全区，为企业提供充足的电力保证。灞桥热电厂新扩建工程2台供热机组，容量20万千瓦时，供热39万百万千焦，可满足西安东郊20年的供热需求。

生态：绿是灞桥的靓点

广运潭生态景观区——构建人与自然和谐相处的新型城区

广运潭生态景观区地处灞河城市段下游，整个项目占地约13.53平方公里，建设年限5年，计划总投资10亿元。景区陆上部分由南至北分为动态游览景观区、生态湿地游览区、旅游度假景观区，在河道形成灞河景观区。
整个项目建成后，数十湖泊，大小不一，层层相连，区内河道纵横，水面蜿蜒曲折，将形成万亩水域和万亩绿地，成为我国北方地区罕有的集生态湿地保护、河道景观、动态旅游、游览观光等为一体的生态景观公园。这将极大改善区域生态环境，为构建起人与自然和谐相处的新型城区做出贡献，也为广大西安市民休闲娱乐提供新去处。

欧亚论坛—会议、商务、娱乐、餐饮一体化航母

浐灞国际会议中心是欧亚经济论坛的永久会址，该项目位于浐灞三角洲地带,计划投资50亿元人民币,利用5年左右时间建设完成.占地3850亩，建筑面积255万平方米。以会展、商务活动为核心,建设内容包括会议中心、商务中心、餐饮休闲娱乐中心等功能区、高尚居住区和其它配套服务中心以及园林绿化建设。项目建成后将成为集会议、餐饮、娱乐等功能为一体、配套设施完善、环境优美、规格极高的会展、商务活动中心，将进一步扩大西安市在国际上的影响力，进一步提升西安市的城市品位，同时也会带动区域经济增长。

西部极具财富潜力的生态强区

新筑综合物流园——将建成西部最大的内陆无水港。

新筑综合物流园是陕西省“十一五”规划重大建设项目之一，规划面积8.2平方公里。

西安国际港务区位于灞桥区新筑街道办事处，北临建设中的西安铁路集装箱中心站，东接西阎高速，南靠北三环路，地理位置优越。西安国际港务区是沿海港务服务功能在西安的延伸，是国际物流与国内物流的结合部。

有港务局、港口仓库、海关、商检、保险公司、结汇银行、船运代理公司等货运机构，设在内陆经济中心城市，班轮仍放在沿海港口的装船码头，以铁路运输为主、公路运输为辅，这是国际陆港到装船码头之间的中转运输线 。

灞柳生态园——西安碧水蓝天的生态“金三角”。　　

灞柳生态园位于西安市城区东北部，距市中心约16.5公里，南起西安北绕城高速公路，西接灞河，北依渭水，东临西部最大的现代物流园区，总面积24.18平方公里。规划为：高尚住宅区、旅游休闲度假区、科技文化区、体育健身活动区、工业商贸金融区、集中绿化生态区。人工水系综合治理开发区等七个功能区域。整个园区以水、以绿为主，最终将形成近8000亩水面，绿化率将达到60％以上，以大水、大绿为主要特色的生态区域。该项目总投资约65亿元人民币。

灞桥科技产业园——“未来的西安新外滩”

灞桥科技产业园位于西安市东部，一期规划12平方公里，包括3平方公里的水域面积。园区地块平整，是西安绿化率高，极少污染的地区。
园区交通便利，区位优势明显。高速公路横穿园区并入国家高速公路网，连接西北、中原、华南、东南各省市、自治区。从园区经绕城高速到咸阳国际机场仅需25分钟，到西安高新开发区、西安经济开发区仅需20分钟。园区周边30公里内有各类科研机构700多个，重点实验室55个，各类专业技术人员40多万，高等学院25所，研究生点48个，在校大学生25万人。园区内有5个高等院校和科研所，拥有从事航空航天、核技术应用、精细化工、环保产品和新材料的各类科技人员5万余人，有大批先进的生产设备，以及能完成各类实验、测试、理化分析的技术。

狄寨科教产业园——白鹿塬上一颗耀眼明珠

狄寨大学园位于纺织城东4公里的白鹿塬，目前已有西安交大思源学院、海棠国际专修学院、西安理工学院等6所高等学校入驻，园区已初具规模。目前，狄寨大学园进一步扩大规模，西部灞桥大学园基础设施建设已启动。园区将重点引入与国外接轨的大专院校、高档次公立大学。

新型建材基地——新西部未来的新型建材航母。

位于骊山西麓，灞河东岸，基地用地6平方公里，道路畅通，水电设施齐全。园区管委会对入区兴办建材，开发黄土、石料的企业实行优惠政策并帮助办理资源开发手续。

材料成型基地——西北新兴工业基地的领跑者

材料成型工业基地位于洪庆街道，占地 1.6平方公里，分为铸锻造工业基地、工模具工业基地和机械加工基地三各部分。该基地地理位置优越，交通便利，地势平坦，通讯便捷，水电充足，101省道直插腹地，道路规划井型格局，电力电网密布，周遍城市服务功能齐全，是西安市工业振兴计划，二环路企业退二转三重点迁入地区，园区管委会具体负责迁入企业的建设，实现“一厅式”，一条龙服务。企业用地可租可征，对“三高”企业项目实行一事一议，特事特办，享受更加优惠政策。

商务成本

能源

自来水、天然气价格标准

电价 金额单位:元/千瓦时

注:

高峰时间:8:00-11:00,18:30-23:00;低谷时间:23:00-7:00;其余时间为平段。

劳动力

注：

平常加班工资为正常工资的150%；周日加班工资为正常工资的200%，法定节假日加班工资为正常工资的300%。

投资程序

1、a、企业名称登记

中外方投资者提供合资（合作）各方营业执照、外方银行资信证明、法人代表身份证明、合资（合作）意向书、注册及生产场地证明材料，由中方投资者向所在工商行政管理局进行企业名称登记。

b、编报可行性研究报告、合同和章程

中外投资者应在项目名称核准后，就合资（合作）经营项目有关事项进行可行性研究，共同编制可行性研究报告、合同、章程。有疑难问题可向灞桥区外经贸局咨询。

c、申请颁发批准证书

由中方投资者向审批机关报送可行性研究报告、合同、章程，批准后去市技监局申领企业代码，然后颁发批准证书。由市外资委及受其委托的灞桥区人民政府颁发批准证书。

d、申请领取营业执照

中外投资者领取批准证书后，凭批准证书在30天内向工商行政管理机关办理工商登记。

营业执照签发日期为合资或合作企业的成立日期。

2、设立外商独资经营企业的程序

外国投资者设立独资企业，应委托本市指定的对外咨询代理机构办理申请和报批等事项。

设立独资企业，参照中外合资、合作经营企业的投资程序办理。

申办中外合资、合作及外商独资企业，均可委托西安市灞桥区外经贸局办理。

申办外商投资企业所需文件和资料的主要内容：

a、编制合同、章程和可行性研究报告需说明的问题：

.中方：包括中方合营单位名称、生产经营情况、法定地址、法定代表人姓名、职务、主管单位名称。

.外方：包括外商名称、生产经营概况，注册国家，法定地址，法定代表人姓名、职务、国籍。

.合营目的、经营范围、经营年限。

.投资估算和投资方式，包括合营各方的投资比例等。

.拟引进的技术内容、条件、生产技术和主要设备。

.主要原材料，项目选址，水、电、煤气、运输等需要量和来源。

.人员的构成、数量和来源。

.经济效益、利润分配。

b、必备附件：

.合资、合作意向书,独资为代理委托书；

.外商资信证明原件及法定代表人护照复印件；

.投资者营业执照复印件；

.董事委派书及高级管理人员的人选名单；

.注册及生产场地证明材料（原件或加盖企业公章的复印件）。

灞桥区招商引资优惠政策

1、进入我区并且经区政府认定的汽车配件生产企业、环保项目、纳米材料及相关产品开发项目，给予1—2年试营期；大型工业地产和商业地产（包括购物中心）项目的二次招商，给予1年试营期；试营期内，除安全检查外，其他工商、税务、公安、劳动、环保、建设、规划等部门进行检查时，须报区政府同意后方可进入检查。

2、对符合我区城市规划及产业发展的“高科技、高附值、高利税”企业、大型物流企业和重大投资项目的用地，在储备用地中优先调剂安排。土地出让金按照国家、省、市规定的最低限收取，区级相关审批部门在最短时间内完成审查上报工作，并指派专人给予协调。

3、凡进入我区的在《资源综合利用目录》内并以处理、利用其他企业废弃资源为主的企业，经主管税务机关批准后，可减征或者免征1年所得税。

4、进入我区的国家鼓励类产业，截至2010年，经财税部门审核确认后，减按15%的税率征收企业所得税。

5、进入我区的固定资产投资额2000万元以上生产性项目和固定资产投资额5000万元以上的非生产性项目，按其行业特点实行“一事一议、特事特办”原则，确定其优惠扶持政策。

6、凡在新筑物流园、灞柳生态园、灞桥科技产业园、狄寨科教园、材料成型基地、锻铸造加工基地等“四园两基地”内投资基础设施建设的企业，各园区可用争取到的土地出让金和城市基础设施配套费给予一定奖励。

7、区政府对于引进投资项目的中介人进行奖励。引进固定资产投资额500万元以上的“高科技、高附加值、高利税”生产性项目、高效农业深加工项目和基础设施建设项目，按固定资产投资额的千分之五奖励中介人；引进固定资产投资额2000万元以上非生产性项目，按固定资产投资额的千分之二奖励中介人（房地产、餐饮、娱乐项目除外）；对引进外资项目的中介人除享受上述政策外，还可按照《西安市鼓励引荐外商投资奖励办法》予以奖励。

8、灞桥区外经贸局（招商局）为投资商提供投资审批事项及相关政策的咨询；协助投资企业编制并申报项目建议书、可行性研究报告、合同、章程等文件；协助企业办理项目立项、规划、定点、用地、证照、税务登记等审批手续；协调企业在建设、运营中出现的问题；协助企业落实优惠政策。

9、纳税地不在灞桥区的企业（项目），不享受本办法的优惠。享受本办法的企业（项目），同时享受国家及省、市各项优惠政策。

国家省、市有关政策节选

1、经营期在10年以上的生产性外商投资企业， 从获利年度起，第一、二年免征收企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。已减按15%的税率征收企业所得税，从第三年起减按10%征收企业所得税，被确认为先进技术型企业的外商投资企业，在规定的减免期满后仍为先进技术型企业的，可延长3年减半征收企业所得税。外商投资企业发生年度亏损的，可以用下一年度所得弥补，下一年度的所得不足弥补的，可以逐年弥补，但最长不可超过五年。

2、对新办的交通、电力、水利、邮政、广播电视企业，给予减免企业所得税的优惠政策。其中：内资企业自生产经营之日起，第一年至第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税，外商投资企业享受国家对生产性外商投资企业的“免二减三”优惠政策。

3、投资企业生产的产品出口，免征出口关税和增值税，并实行出口免、抵和退税政策。

4、保护生态环境，退耕还林（生态林应80%以上）草产出的农业特产收入年份起10年内免征农业特产税。

5、允许境内中资商业银行在中外合资、合作企业外方股东应增加的股本金同步到位的前提下，对中方股东发放不超过50%的股本贷款，期限不超过10年。

机构指南

灞桥区对外贸易经济合作局

电话：

029-83510310 029-83547577 029-83524306

传真：

029-83510310

邀请函：

国际一流生态水城——灞桥邀您共创财富我们发现了西安的眼睛

灞桥比赵州桥大20岁。

“八水绕长安，灞桥有其三”。

三条河流在灞桥的总流程达50多公里，

辐射可开发的面积达160多平万公里，

浐灞渭三河以其丰富的资源养育了50多万灞桥儿女。

富源于水，依水灵秀。

浐灞渭三条兄弟河流在灞桥区地理版图上勾勒出西安的眼睛。

灞桥地界，人工大坝，万亩水面，碧波荡漾，

浐灞长堤，滨河大道，绿树葱笼，生态林带，百亩长廊，

如诗如画的胜景佳境使您如入梦中。

“四园两基地”

光明城市花园、半坡湖度假村、

空军工程大学等一批投资巨大的项目落户浐河两岸；

中银万泰、兄弟置业、浙江广厦集团等

一批国内外知名企业相继纷纷扎根灞桥。

一万亩水面，北方城市独一无二，水底潜沉着五亿元。

累计投资10多亿元实施了大水大绿工程，

重点治理开发浐、灞、渭河，形成城市水体景观近万亩。

大绿工程的实施，使全区森林覆盖面积达22万亩，森林覆盖率达到41％，

灞柳生态综合开发园被批准为第五批国家水利风景区。

围绕生态经济开发，把浐、灞、渭沿岸打造成西部“浦东”，

演绎生态炼金神话。广袤的土地，发展空间大，便捷的交通，

亲水型城市，两河四岸，发展房地产业优势明显。

房地产业蓬勃发展，未来五到十年的前景喜人。

经过开发治理后的沿河土地价值陡升数倍，

给浐灞河沿岸房地产开发带来极大的升值潜力。

西安东大门规划建设万案出台后，这些楼盘都曾火爆热销。

我们一年奠基，两年生态，三年秀河，四年扩区，十年奋斗，

呈现给西安的将是一个华夏文明璀璨的文化窗口，国际著名的内陆国际港务区，

这就是西安的眼睛。

你发现了吗？发现了就来吧，

我们真诚的欢迎您，让您在此实现自己沉蕴已久的财富梦想，

我们将为您带来西部最佳的投资环境，和一流的投资服务，

您把信任和梦想放在这里，我们把财富真心放在您那里。

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