房地产顶尖文案之“金巴黎”——东方巴黎(楼书）
“金巴黎”——烟台东方巴黎房地产楼书文案
“金巴黎”——东方巴黎
（P1）封面
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东方巴黎
Eastern Paris
（P2）扉页
东方巴黎
Eastern Paris
政府重点工程
国家建设部指定全国智能化试点小区
（P3）东方巴黎 尊贵之门
CONTENT（目录）
亮丽烟台——4
锦绣蓝图——5-18
——东方巴黎全景鸟瞰图
——匠心独运菁华社区
——领略欧洲贵族生活质感
——巴黎经典，空运东方
——抢占港城核心地段掌控未来财富中心
财富之门——19-22
——新凯旋门市中心商业区新地标
——SOHO时代已经来临
金街新典——23-34
——山东省首条巴黎风情步行街
——步行街多彩空间构解
——全新欧美休闲购物模式
——七彩缤纷专业街
——捷足先登，抢占财富制高点
名宅风范——35-44
——30万平方米首席欧洲花园名宅
——8000平方米凡尔赛艺术中庭
——全新巴黎“复合式楼中楼”空运抵烟
缤彩纷呈——45-50
——豪华会所，展示现代绅士风采
——多彩休闲，健康快乐每一天
——书香气质，培育菁英天才
智能物管——51-54
——烟台首家引进香港物业管理服务
——全国智能化试点小区
力主高华——55
——功崇惟志，业广惟勤
（P4）亮丽烟台
烟台，一个诗情画意般的港城，地处山东半岛东部，濒临渤海和黄海，与日本和朝鲜半岛隔海相望，是国际旅游城、商城、葡萄酒城，全市海岸线长达909公里。烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，全年平均气温摄氏12度左右，是我国北方著名的旅游避暑和休闲度假胜地，是“中国优秀旅游城市”之一。
烟台，作为中国北方港口城市，是东北亚主要的海运交通枢纽，拥有丰富的海洋资源，经济发展潜力巨大。不久，烟台至大连火车轮渡将连接出完整的环渤海经济区。随着全国整个经济发展北移的大趋势，整个环渤海经济圈将会掀起中国新一轮的投资热潮。烟台在这其中是尤为重要的一环，亦将首当其冲，韩国、日本的规模性投资必将风卷而入。烟台繁荣，指日可待。
从深圳的发展模式来看，一个城市真正开始发展的楔子，都是从房地产开始的，因为这一重头行业将会带动相关产业的连锁效应，让整个城市经济更加热络，居住环境更加优质，生活水平更高提升。
东方巴黎，傲踞烟台核心地段，掌控城市交通枢纽，烟台的腾飞将从这里始！
（P5——18）锦绣蓝图
● 东方巴黎全景鸟瞰图
【配：鸟瞰图】
● 匠心独运，菁华社区
刻画繁华都会生活版图！
艺术大师的神来之笔，总在肆意挥洒之间点画出惊世之作。东方巴黎亮相烟台，绝对是开发商与设计大师的大手笔，从现代SOHO到风情步行街到欧式花园住宅，每一笔都在刻画着震撼。一个繁华的现代都会社会，即将从这里蔓延开来，东方巴黎即将成为现代、时尚与名贵的代名词，为港城树立起新时代商住社区新形象。
8000㎡凡尔赛艺术中庭， 尽情挥洒皇家气度
以一种尊贵的气派，温文尔雅的姿态呈现；东方巴黎迷人的8000㎡的凡尔赛艺术中庭，将皇家雍容华贵的气质尽展无遗。围绕其四周的流水喷泉壮丽宏伟，往外延伸便是经过修剪的成片灌木，利用观赏植物的色彩组合成一幅幅古典图案，处处充满闲情逸趣，驻留于此，足可终身体验现代艺术质感的贵族生活。
风格迥异的大小广场错落有秩从气势恢宏的新凯旋门广场到壮丽雄伟的拿破仑音乐喷泉广场到典雅美丽的罗浮雕塑广场，东方巴黎风格迥异的大小广场总共有五六个之多，在这个寸土寸金的市中心能拥有如此多的广场，绝对是一种奢侈。但为了让业主能拥有一个休闲舒适的生活氛围，营造超前、真正地欧式生活方式，这么多的广场设计肯定无可厚非。
经典户型，细化空间
东方巴黎的户型设计是根据现代人对空间划分思想和空间需求的研究，结合当地人文地理，全新投入，专业设计。整个空间通透明亮，层次分明，在追求个性化和时尚化的同时，又不失温馨与雅致，洋溢着一种不可名状的灵动感和自由感。
【配：东方巴黎景观布置图】
● 领略欧洲贵族生活质感
欧洲人文风情
自古希腊文明开始，欧洲人文风情就带有热情与浪漫，尤其到现代更是愈演愈烈。欧洲人崇尚贵族生活，崇尚绅士风度。欧洲人的生活休闲而自由，充满激情和享受。无论是雕塑，还是艺术，音乐，文学，甚至是现代人的日常生活，不管从哪一处着手，你都可以充分了解欧洲人文气质，感觉一种迎面扑来洋溢着自我个性解放的气息。
法国巴黎印象
法国巴黎，不愧为有着2000多年历史底蕴的国际大都市：令人沉醉的塞纳河，气宇轩昂的埃菲尔铁塔，壮美典雅的凯旋门，还有那名声与内容一样迷人的巴黎圣母院，以及藏纳世界艺术精品的卢浮宫和欧洲古代皇宫的极品之作——凡尔赛宫等，吸引着全世界人趋之若鹜。
艺术景观，感性品位人文建筑
雕塑静穆，绿意连绵，如一组组绿色的旋律流曳，秀丽，明快；没有沧海桑田的厚重，如首首玲珑的小诗，随意、自如。在一个诗情洋溢的初秋午后，在东方巴黎8000平方米的欧式庭院中，品味、鉴赏。
巴黎经典 空运东方
东方巴黎拿破仑音乐喷泉以拿破仑横刀立马的雄姿雕塑为中心，另外还特别设计了四座叠泉流瀑，喷泉水柱随音乐的节奏跌宕起伏，形成一幅幅美丽的画面，更衬托出雕塑的威风凛凛，凸显出门第高贵的迎宾广场。这样美丽地音乐喷泉在烟台绝对是首创。
罗浮雕塑广场
著名的旅美建筑师贝聿铭在罗浮宫前创作了举世闻名的玻璃金字塔，震惊了世界；一个现代艺术与古代文明巧妙结合的作品，巧夺天工，赢得无数赞赏。东方巴黎的罗浮雕塑广场更是经典绝妙，主题雕塑优雅活现，栩栩如生，目光散落于其上，你定会为西方的神话故事所迷恋，从而对欧陆生活更多一层了解和向往。
新凯旋门广场
城市商业区新地标，时尚SOHO族的最爱，新凯旋门广场以巴黎凡尔赛的雕塑喷泉为引导，在繁华的三站批发市场，创造一股艺术人文气息，在现代与古典建筑之间，舒缓紧张的氛围。
凡尔赛艺术中庭
法国皇家宫庭花园的尊贵气派从此在东方呈现！东方巴黎凡尔赛艺术中庭借鉴凡尔赛宫和枫丹白露宫独有的宫庭花园设计，沿着香榭丽舍散步道走来，过路易观景台，一路优雅活现的神话雕塑，枝蔓曲绕的荫凉花架，更有叠泉流瀑与雕塑喷泉，轻迈其中，以最自然的心情去体验这种现代艺术美感。
香榭丽舍散步道
巴黎的香榭丽舍大道是法国最繁华的一条大街，著名的旧凯旋门和标志性建筑埃菲尔铁塔就矗立在这条大街上。东方巴黎的香榭丽舍散步道是静谧的，充满诗情画意的，除了有长廊花架，更栽植了30多种灌木与花卉，散步道旁配以健康步道及休闲座椅，是每位住户每天必到之处。
● 抢占港城核心地段 掌控未来财富中心
这里，每年有数十亿的商品流向山东全省乃至全国各地；今天，“东方巴黎”将因此而成为商家们竞相追逐的“淘金宝库”。
聚焦城市中心璀璨之萃
焦点所在，总聚拢无数目光，华彩簇拥之地，总令人趋之若鹜！东方巴黎落座芝罘区商业最繁华的心脏地带，无与伦比地生活便利尽在其中，囊括都会璀璨之萃，繁华色彩交萦互染，惹人顿生艳羡！
黄金地段 升值无限
地处旺角——东临烟台长途汽车总站，西望西炮台山公园，南倚商业最繁华的南大街，北行至火车站及轮渡客运站。
人气鼎沸——坐落城区中心位置，拥有最繁荣的商业环境，每年有1800万的人流量，是烟台市人潮最多的区域。东方巴黎社区独具特色，预计设区居民人数不低于6000人，建成后将拥有更稳定的社区客源。
商圈成熟——大润发、良友广场、振华商厦、南大街购物城等大型商业城比邻而居，人气最旺的三站批发市场，紧依而临，商业气息浓郁。
【配：区位图】
（P19——22）财富之门
● 新凯旋门——市商业中心区新地标
东方巴黎新凯旋门仿巴黎新凯旋门设计，将成为东方巴黎乃至市中心商业区新的地表性建筑。一层为全临街独立店面，层高5.7米，二、三层为商场，可自由灵活分割。其他全部以小型居家办公室（SOHO）规划，外观简洁大方又不失典雅。在其入口处广场更是斥资百万兴建雕塑喷泉，为繁华的三站注入新的建筑艺术生命。权新建筑、全新商业空间、全新休闲景观，即将在烟台诞生！
● SOHO时代已经来临，东方巴黎 • SOHO精英
在烟台，被称为SOHO族的自由职业者和居家办公者越来越多，如记者、作家、经济人、摄影师、计算机编程员，还有一些正处于起步和发展阶段的私人性质的小公司，如广告公司、设计工作室，律师、建筑师、会计师事务所等。他们的工作方式确定了他们随意、自由、不拘泥于朝九晚五的行为方式，他们更在意的是纯粹个人的空间、更加自我的独断专行。他们的生活空间既紧密联系又相对独立，白天于黑夜的混淆、工作与睡觉时间的不确定，东方巴黎SOHO建筑所具有的两面性正好符合他们的需求。
【配：SOHO平面布置图 / SOHO外观效果图】
（P23——34）金街新典
● 山东首条巴黎风情步行街
巴黎风情，时尚四溢
轻轻松松地在600米长，纯露天式，充满欧陆气息的步行街闲逛、购物，不再是烟台人的梦想。山东省首家巴黎风情步行街落定烟台市黄金地段，倾情演绎时尚与潮流。东方巴黎步行街集购物、休闲、娱乐、旅游观光于一体，有着难以抗拒的繁华与人潮鼎沸。一种法兰西式全新休闲购物模式，让时间在浪漫和休闲中度过。成熟的商圈和熙熙攘攘的人气，绝无仅有的欧陆经典购物环境，闲适、浪漫、安详而又时尚。街充斥着异域风情的东方巴黎步行街，从最精巧的饰品到驰名世界的时装，从品牌店到旗舰店，从最眩晕的元素到最性感的格调，从最浪漫的咖啡厅到最热辣的露天酒吧……捕捉每一种不容错过的欧洲贵族品位，将一脉相承的气质玩弄于指间。在东方巴黎这座都市之城里，无论作为居民，仰或过客，都将深味这种异域风情，并将为之倾倒。也许，您是装扮时间美丽的美神；也许，您是专程来访的顾客；也许，您只是在此歇脚的过路人。但不管怎样，只要您来到这里——东方巴黎，您就会爱上她。
● 步行街多彩空间构解
步行街步行动线
700家店铺面街临立，建筑特色鲜明。整条步行街以前进路、米兰大街及香榭丽舍步道三条步行道为主线，层进式并列分布。沿前进路和临香榭丽舍三步道为单侧一层，层高4.5米的全独立店面；米兰大街两侧店面则分两层，形成别具特色的空中走廊与聚珍宝池。
独具特色的空中走廊与聚珍商池
东方巴黎步行街充分拓展休闲空间，让购物者于闲适中轻松购物，同时又给商家议更大的发挥与展示空间。别具特色的空中走廊以跨街弧形天桥相连，宛若彩虹卧波，蔚为气势；空中走廊与聚珍宝池更有多处缓梯连接，为顾客创造方便休闲的购物场所；各店面间前后呼应，上下贯通，让人流可从多方向涌入，有效解决传统商业单一线形流动的人流瓶颈问题。。
金质店面，自由组合
东方巴黎步行街全框架结构设计，面积从20㎡—50㎡不等，小额投资即可拥有，所有金店面可自由组合，左右合并，或上下连通；同时，在步行街精心设计了休闲座椅、欧式雕塑、路灯等，让购物者亦购物亦享受，营造全新假日购物生活。
【配：步行街剖面图】
● 全新欧美休闲购模式
传统的购物模式
在传统的商业模式中，购物就是购物，是一种纯粹货币与商品的交换，人们在单调、封闭的空间里拥挤着，尽管商家提供的服务不断地细微，顾客偶尔也会有些许购物的愉悦，但传统商业模式受其功能单一性的局限，难以满足现代消费者多方面的需求。
全新购物理念
现代人逐渐开始模糊商业、居住、购物之间的界限，多功能、开放式的购物模式必将引领新世纪的商业潮流。东方巴黎600米长的巴黎风情步行街，货品琳琅满目，咖啡厅、酒吧、中西餐厅等饮食娱乐设施俱全，还建有标准停车场；是娱乐休闲购物的理想场所。维也纳音乐喷泉广场、罗浮雕塑广场、法兰西中央广场、歌德广场分隔步行街为三部分，风格迥异，既是休闲场所，又可作为各种文艺活动和店家促销活动的舞台。在这里，你既可以在购物中娱乐、休闲，也可以在娱乐、休闲中轻松购物，在享受购物愉悦的同时，享受各种花草铁艺带给你的恬静与闲适。
创新独立店面，打破传统商场经营模式
● 七彩缤纷步行街
自由营区
步行街外街定为自由营区，商业门类齐全，有买、有玩、有吃、有看、有听、有歇……业主于此可以自由营业，顾客亦可于此满足自己的各种需求。
赛欧时尚个性街
这里有最精巧的饰品，有驰名世界的时装，从品牌店到旗舰店，最流行的时尚，尽情演绎男人的冷酷、成熟，女人的热情、性感。这里倡导潮流，一个超级购物时尚中心，如日中天，个性十足的展示着自己的魅力。
阳光宝贝街
孩子的天地，儿童的乐园。阳光宝贝街是儿童、婴儿用品及儿童游乐专营区。这里的商品一应俱全，让妈妈们不再为孩子的成长伤脑筋。阳光宝贝街，让小宝贝们更阳光！
奥林匹克运动街
烟台从没有什么地方如此规模地开辟专区，专营体育用品、休闲运动服装、休闲运动鞋系列。都市人很关注健康，从小孩子到老年人，每一天都需要运动。体育休闲商品的需求越来越大，运动街适时推出，让经销商和消费者共同拥有满意的空间。
巴尔扎克文化书坊
厦门的阳光书坊、三联书屋全国连锁店将进驻东方巴黎文化街，烟台的音像文化用品、图书市场将汇集于此。想象文化味浓郁的小街，爱书的人们，优美的音乐旋律，宛若艺术的殿堂，让人心沉醉。烟台有了文化图书街，从此定会兴起读书热。
香奈儿女人街
香奈儿女人街紧邻阳光宝贝街，与之形成各自消费又互相呼应的效果，是烟台第一条专业的女人街。主要规划经营品牌化妆品、内衣店、美容护理店、美发造型屋、时尚装饰品、女士专用品、SPA体疗中心及咖啡厅、休闲餐吧、茶座等，形成让烟台所有女人都喜欢逛的街。
埃菲尔五金街
临建设路而建，借已有的机电、五金、制冷设备等相关行业的商业氛围，容易聚集成市，交通方便，规划有地下车库，既可方便停车，装卸存货又具备仓储条件。缤纷五金街与其他街连为整体，又刻意分离，营造出自己特有的一方天地。
捷足先登 抢占财富制高点
投资之前多多比较，方是投资上上策。
1、 国内现有投资渠道分析图
2、 投资渠道比较表
3、 投资回报分析表
投资渠道 年回报率 年回报 投资利率比较
哪5种人的钱要好好用？
太太的私房钱
存银行太落伍了，好好用以下才会一张变十张！
先生的投资钱
买股票，今天涨、明天跌，风险多大呀！
上班族的储蓄钱
存到什么时候才能购买一幢房子？用小钱赚大钱才是根本办法！
退休族的养老钱
闲着也是闲着，不善用太可惜了！
大老板的零用钱
拨一点娱乐费，小虾也能钓到大鱼
（P35——44）名宅风范
● 30万平方米首席欧洲花园名宅
欧洲贵族花园式名宅演绎浪漫情怀
东方巴黎欧洲花园式住宅在烟台市中心的出现可谓是石破天惊！欧洲花园、罗马雕塑、艺术中庭，尽可能让每一位住户都能享受到一方艺术天地。商业街是喧闹的，住宅区是静谧的，一种动静分离的氛围，于动静之间，将西方社会的种种浪漫情怀尽情释演。
曼妙的法国贵族式居家生活
追寻法国贵族式生活，将不再是现代人的梦想，今天，东方巴黎开始上演法国贵族居家生活。贵族阶层的生活是富丽堂皇的，是罗曼蒂克的。他们的豪邸少不了花团锦簇，少不了激情的派对，浪漫的酒会，他们宜动宜静，刚才还在轻歌曼舞，杯斛交错，转忽又漫步在藤萝小径上。
● 8000平方米凡尔赛艺术中庭
东方巴黎欧洲花园名宅，总建筑面积超30万平方米，主要采用多层（6层）和小高层结合的布置方式，形成高低起伏，丰富多变的空间走势，让整个建筑独具韵律感。外立面以简洁的线条、明快的色彩，勾勒出赏心悦目的建筑轮廓。中庭花园与住宅建筑整体协调，欧式建筑缜密处理的思想也深蕴于东方巴黎每一栋住宅的建筑理念里。
建筑是凝固的音乐，空间是流动的音符
苏俄小提琴家Viktor Pikaizen在鉴赏名垂青史的名琴时，惊叹地说：“这里面有魔鬼”。美好的事物，总是蕴藏着让人深深着迷的魔力，令人难以抗拒。
如同阁下在鉴赏东方巴黎三错层艺术空间时，仿佛能让意志自在奔腾：这一股隐然作动的精神力量，就是来自东方巴黎精美绝伦的音符空间。
● 全新巴黎“复合式楼中楼”空运抵烟
让生活从此迈出音乐节拍
室内空间上、中、下三错层设计，被誉为超前30年的居家设计，其设计理念是根据不同生活区域的功能要求，精准确定的平面格局和层高，使家庭生活在不同层面展开，错落有致，互不干扰。客厅介于其他两层空间的中央，扮演家庭的核心角色，属公共动态空间；上下半层到达卧室、书房等房间，属私密静态空间。三个空间三个层次，给空间增添了音乐的节奏感，有如音乐的三重变奏节拍，这就是楼中楼。
在不同高度的层次上阅读生命之美
东方巴黎三层空间立体住宅，打破一往平板格局，于三个不同层次来诠释生活。底层可作厨房和餐厅，在此可一显烹饪厨艺，让全家共品生活大餐；中层是客厅，明亮、豪华、气派，或与朋友笑谈风生，或与家人共享天伦之乐；上层是尊贵主人的私密空间，落落大方，互不干扰，又起伏有秩，极具情趣，欣欣然于不同高度的层次上阅读生命之美。
白领新贵自由3层空间 厅高4.2m
【配：三错层户型透视图】
（P45——50）缤彩纷呈
● 豪华会所展示现代绅士风采
做现代都市里的绅士
绅士的风度，淑女的优雅，每每在华灯初上之时，就开始在东方巴黎豪华的会所里出现。烛光、红酒、悠缓的音乐、衣香鬓影在摇曳中烘托着高雅与浪漫，在商界打拼了一整天的紧张节奏此刻舒缓下来，开始品味另外一种生活，带着优雅高贵，旋转在灯光飘摇的舞池里。这里的生活从此如日中天。
● 多彩休闲，健康快乐每一天！
室外休闲配套设施
东方巴黎拥有舒适的休闲空间，在这里或徜徉于幽静清雅的香榭丽舍散步道；或足迈空中楼阁，一望青山碧海，俯览市区繁华景象；或去步行街休闲购物，其实就算看一看那琳琅满目的商品，也是一种享受；或在酒吧小酌一杯，或于咖啡馆要一杯煮好的咖啡，就那么静静地品着。
健康运动配套设施
现代人越来越关注健康，看街头巷尾晨练的人与日俱增；东方巴黎为了让业主拥有更健康的生活，在社区设置了相应的康健运动配套设施。健身房，韵律教室，台球、乒乓球，益智游戏室，棋牌活动室、儿童多功能健身架等，以生活为主轴，增进体智的健康发展。
● 书香气质，培育菁英天才
借鉴英国皇室王子家教，东方巴黎贵族幼稚园，特聘国内知名幼师及外籍专业教师，引进美国大自然户外教学的教育理念，用中英文两种语言情境教学模式，超前开发小宝贝的智力、潜能、创造菁英孩童最优越的未来。
由开发商投资兴建的烟台十三中即将全面竣工，先进的硬件设施，精心布置的学习环境，力求在建成后达到国内一流水平。
2000平方米的东方巴黎国际幼稚园
通伸小学
十三中
专人专门因材施教
专人保护接送
（P51——54）智能物管
● 烟台首家引进香港服务管理服务
修剪整齐的花木好似迎宾的乐队，悠扬的背景音乐舒缓您一天的疲惫，东方巴黎为您全程导入香港一流物业管理体系，以最专业化的管理服务全新呵护您的生活。
最贴心的人性化管理，全新呵护您的生活：
1、物业代管制度2、日清环保制度3、管道维护、维修4、先进的保安和通信设备的保安人员5、车辆管理系统6、绿化花木养护7、外出代理管理8、代请家政服务9、业主共管制度
10、统一装修管理
五重安全保证：安全，是我们永不妥协的承诺
1、房客过滤保证2、周边防跨越系统3、24小时定点巡逻系统4、闭路监控系统
5、楼宇对讲系统
人车分流，车库管理
东方巴黎引进香港封闭式人车分流管理模式，以最合理的规划将人流区与车流区分开。宽敞的车库有最充足的照明，最贴心的泊车服务和宽大的车位比例，方便了您以及您来访的客人和朋友。超过500辆的地下室停车场，让您的爱车也有个安心的家。
● 国家建设部指定全国智能化试点小区
东方巴黎引进最新的社区智能化系统，以国内领先的智能系统对社区进行安全管理。东方巴黎已被国家建设部指定为“全国智能化试点小区”。
家居智能网络系统
东方巴黎家居智能网络系统具有可视对讲、家居安防、家电控制、物业信息接受等等功能，小区安装楼宇可视对讲门禁系统，配备黑白可视对讲机、电磁门锁及紧急求救按钮。社区还配备紧急广播与背景音乐系统。
社区安防一体化系统
东方巴黎社区安防一体化系统利用闭路电视监控对小区多种情况实现集中监控。
■ 地下室、车库出入口均配备闭路电视监控系统，实行24小时监控；
■ 车库出入口配备智能IC卡收费管理系统；
■ 保安巡更管理系统通过感应点与巡更器相互感应有效地管理保安人员巡视活动，加强保安防范措施；
■ 商店安装红外线防盗报警系统。
综合网络信息管理系统
为配合时代菁英对信息的快速掌握，东方巴黎配备综合网络信息管理系统，业主由此可获得下列主要增值服务：
■ 在线电子商务应用
■ 财经信息
■ 商业信息
■ 网络炒股—家庭“大户室”
■ 网上教育
■ 家庭办公
（P55）力主高华
● 功崇惟志，业广惟勤
香港力高集团是以香港和中国大陆为主要经营基地，拥有相当规模和实力的综合性现代企业集团。集团下辖二十多家全资、控股、参股企业，分布于香港、上海、福建、山东、河北等地。
力高集团以房地产为主导产业，涉及工程建筑、贸易、水电投资、酒店业等。公司始终秉承“执著不移、锲而不舍、坚韧不拔、进取不止”的宗旨，走精品之路，对每一个楼盘都精益求精，现已成功开发项目总面积逾百万平方米，主要有“阳光巴黎”、“怡景大厦”、“绿榕苑”、“力达苑”、“宝翠苑”、及泉州义全路改造工程，河北保定市旧城改造工程，力高豪园，山东德州三八路旧城改造及烟台市中心的“东方巴黎”等。
面对新世纪“知识经济”及世界经济一体化的挑战，力高集团将立足本土，众志成城、竭尽全力，开创力高集团的新纪元。
美好生活从今天开始了……