细节，成就品质生活--房地产品质手册楼书文案（二）

外立面用漆

长沙是一个多酸雨多日照的城市，许多建筑的外立面在前一、二年还光鲜亮丽，现在已是黯然失色。外立面不仅是一幢建筑的外观形象，带给居者视觉上的自豪感以及心理上的归属感；它的老化与腐蚀开裂，也将直接影响到您的房产价值与居住功能。

金色屋顶采用了世界第一外墙品牌STO集团生产的水性金属漆。冷金色的外立面，辅以浅绿色玻璃窗，镶暖金边沿，视觉上雍容华贵、旷朗通透，而成为长沙滨江的一道艺术风景。水性金属漆是世界上汽车界普遍采用的外墙涂料之一。它的光泽感十足，耐候性、耐污染性、耐化学品等性能，比起瓷砖、石材以及普通涂料，都高出几倍或几十倍。世界上近年来兴建的大多数50层以上的摩天大楼，都采用了这种外立面技术。

能够使得金色屋顶这一经典建筑经历百年而历久弥新，这种水性金属外墙漆的功劳很大，因为该外墙漆除了拥有数十上百年的耐侯性之外，还具有特殊的自洁功能。很多建筑在雨水冲刷或者灰尘蒙蔽之后，就会沾染异物，无法清除干净，长期下去，建筑物就会锈迹斑斑，残破不堪，无法修复。金色屋顶所采用的水性金属漆采用了一种新型环保的膜材料，材料表面具有黏附性能，使得膜的表面基本上不沾灰尘，即使沾上灰尘，自然降水也足以使之清洁如新。

铝材的喷涂工艺

建筑的铝材长时间暴露在阳光下暴晒，又经过酸雨侵蚀，表面会变得粗糙、褪色，影响美观；而铝材的连接件因日久的氧化松动而存在安全上的隐患。而作为辅件的五金拉手，也会因为氧化或与空气中的化学物质产生化学反应，而至使操作不灵活，用力过大还可能伤及您和您家人的手。

金色屋顶的铝合金与五金拉手，都采用了目前耐候性最好的铝材涂装产品--氟碳涂层。氟碳涂层具有卓越的抗腐蚀性和耐候性，能抗酸雨、盐雾和各种空气污染物，耐冷热性能极好，能抵御强烈紫外线的照射，能长期保持不褪色、不粉化，使用寿命长。并使用一种当今世界顶级表面处理工艺“氟碳三涂”，使铝材表面可耐久60年以上。

什么叫“氟碳三涂”呢？简单地说，铝单板或者铝合金配件表面一般经过要先经过铬化处理，随后才能采用氟碳喷涂处理，这个喷涂过程一般分为两涂或三涂。两涂氟碳喷漆铝材是在基材铬化处理后在其表面涂装一层底漆，自然流平后再喷上带颜色的面漆经烘烤固化而成。绝大部分的建筑都在使用这种铝材。金色屋顶使用铝材是在两涂氟碳喷漆的基础上，再增加一层罩光清漆保护层，这就是高档铝材的“氟碳三涂”工艺。

使用“氟碳三涂”工艺的高档铝材，其使用性能与普通铝材相比，是一个质的超越；也明显优于两涂氟碳铝材产品。并且使铝材表面更加光滑亮丽，手感极佳。这些微小的细节功夫可能其他开发商觉得没有必要，而我们希望做到最好。

“断桥隔热”铝合金

要获得舒适的室内温度，一方面需要空调设备调节，另一方面需要建筑有良好的保温隔热性能。前者的过量使用会带来更多的健康问题和能量成本，而后者需要楼盘的建设者做得更周到细致。铝合金作为目前建筑材料中必不可少的一部分，增加了建筑的美感和设计的灵活性；同时，也因其作为金属的高导热性而使建筑的保温性能有所损失。

金色屋顶力求每一个细节做到完美，让住户居住更舒适健康。采用了具有良好隔热及隔音性能，由亚洲地区最大的铝材制造商亚洲铝材供应的断桥隔热铝合金。这种铝合金型材具有卓越的隔热节能效果，比普通塑钢窗高1250倍；优良的隔声性能，试验证明，在高速公路旁50米，室内噪音低于15分贝；以及防结露凝霜、高强度、抗风压强、气密水密性能好、结构稳定性高、不易受侵蚀等等综合性能。

“断桥隔热”原理，是在两组铝合金中间加入低导热非金属隔离物隔热条，从而起到很好的隔热、隔冷、隔音等作用。采用断桥隔热技术后，以克服铝合金固有的高热导率，同时保持了铝合金的重要性能：易挤压成型、易加工、抗腐蚀、美观坚固、经久耐用、重量轻等特点。与中空玻璃和密封材料相结合，设计出高热效应的隔热、保温门窗。

在这其中，有一个非常重要的细节就是隔热条的选择。隔热条有进口条和国产条之分，成本差了3倍之多。现在我国使用的国产条主要是塑料的（pvc）；进口隔热条主要由聚酰胺（俗称尼龙66）加入强化玻璃纤维组成，它耐高温，在零下40o～220o都不改变性能，热传导值低，机械性能强，能够减少热交换，可以节约能源20％～30％。在综合考虑了进口条与国产条的性能之后，金色屋顶选择了成本更高的进口隔热条。使铝材的传热系数低达2.98W/m2·K，是一般铝材传热系数的一半以下，同时提高了铝合金强度等综合性能。

户式热水系统

城市的高层住户安装燃气热水装置是一项冒险行为，原因是高层的水压不够，从而造成热水忽冷忽热的情况。尤其是在冬天，有些热水器不能迅速出热水，导致住户容易受凉感冒，还造成了水资源的浪费。

虽然金色屋顶的供水系统十分稳定，但还是为每户赠送价值将近一万元的意大利顶级壁挂式燃气锅炉。该锅炉体积小，重量轻，运行无噪音，具有微处理器电子温控功能，热效率高，锅炉的运行受多重程序控制和多重安全装置保护及自检功能，操作简单方便。

我们针对长沙本土的燃气状况设计了专门的燃气参数，使得燃烧更加稳定、充分，热效率高至达92.2%。并且，针对长沙的水质状况进行了水路完善，设置了具备多种功能切换的新型交换器，在水压低的情况下快速供应热水，防止水资源的浪费，也保障了业主生活的舒适度。

另外，该热水系统还拥有为中央空调补给热水的独特性能，当冬季室外的空气低于5摄氏度时，热水系统即可以为中央空调的预热提供热水，而不需要耗费电能。这一技术，为您大大节约了用电能源，启动空调的用电成本将节约4倍以上，并且减少了空调的机械损耗，大大延长了空调的使用寿命。

户式中央空调

户式中央空调，已经成为全世界高档住宅调控室内温度的首选配置。在长沙，由于住户对于户式中央空调认识不足，以及成本方面的原因，目前仍然是分体式空调唱主角。这说明长沙的整体房地产行业，在空调认识方面，尚缺乏真正以人为本的开发理念。

经常使用分体式空调的住户应该有所体会，每个房间摆放一台空调，不但占用空间，影响美观。从节能的角度考虑，也耗费电能，浪费有限资源。最重要的是，由于每个房间拥有不同温度模式，不同规格的空调，出风口不统一，造成各个房间直吹过冷个（过热）以及冷热不均等情况的发生，是导致目前城市中“空调病”的主要原因。

金色屋顶为住户全部配备了美国第一品牌的特灵户式中央空调，无冷却塔，采用高效涡旋式压缩机冷水机组，能效比高，噪音低，整个家庭室内、室外全部联控，多重保护，故障自动控测显示，高智能化控制。这种尖端科技的水冷空调，使得整个家庭都处于舒适性条件下，避免了普通空调造成的人体不适现象。另外，从审美观点和空间利用上考虑，使室内装饰更加灵活，更容易实现各种装饰效果。该空调还可根据各个房间的朝向、功能等增加或减少送风（热）量，空调可以分房间控制，可以通过液晶控制面板或者遥控方便实现，从而节约能源。这种国际领先的中央空调系统虽然成本不菲，但是相对于用户装修时单独购买，还是为住户节省了大笔的费用，同时，也省去了安装、维护、设计等方面琐碎的事情。

入户防盗门

金色屋顶为189户住户全部装配了群升牌钢木子母防盗门。这种防盗门采用了性能极其卓越的钢材作为框架和内衬档，搭配实木面板，并且在门扇内填充了硅酸铝防火棉，能够起到很好的防火隔热性能。门边的双层防撬扣边采用了梯形凹槽设计，门扇与门框的嵌隔更加牢固紧密，防撬功能更胜一筹。

这里面有两个细节：一是铰链。很多人在长期使用防盗门之后都会发现，整个门扇会因为地心引力的作用，有不同程度的下垂，导致门不能完全关紧，甚至在关门时，需要用手使劲将门扇抬起，才能完全将门锁紧。金色屋顶所选配的防盗门铰链为多道加厚隐形轴承铰链，在1.2万牛高强度的测试试验中，仍然无法将其斩断，并且，由于这种可调试的隐形轴承，彻底解决了上述的问题。除此之外，这种铰链还具有外撬力越大，内部锁紧力越强的神奇功能。

第二个就是子母结构。在长沙，安装子母防盗门的楼盘并不多，因为观念与成本的关系，很多开发商并不重视防盗门的结构与功能。但是，这种细微的疏忽可能就为住户的使用带来了麻烦，因为门打开的宽度不够，导致很多家具、钢琴等物品根本无法从入户门搬入，很多人只有将大件的用品由窗外吊入室内，不但成本昂贵，而且还相当危险，严重的还会将其他人家的窗户或者阳台损坏，造成建筑的永久性伤害。这种情况，我们必须提前为住户考虑，解决住户未来可能出现的烦恼。

电梯

电梯最显见的功能方面为：安全、快捷、舒适等，还有不易见的功能指标如：空间占有、环保性等，也同样影响您的生活。金色屋顶的10台电梯，均采用世界电梯之父，拥有150年悠久电梯文化历史的美国OTIS电梯公司生产的原装OTIS住宅专用梯。各方面性能均超过长沙普通住宅电梯。流畅简约、庄重大气的电梯轿体给人以强烈的安全和尊贵感受，步入后宽敞明亮，饰面与内材精致无比，缓解着人们在乘坐电梯时的焦虑心情。电梯运行时，装载在电梯内部的液晶显示屏吸引了乘客的注意，舒缓了厢内的陌生氛围，也为建筑物提供了广告和欢迎乘客的机会。

最安全的保障

轿厢内的录象系统与闭路电视系统能够使管理人员随时关注厢内情况，在可疑人员出现之后，能够迅速做出判断，保障业主的居家安全。而这样的功能亦可防止紧急情况的发生，例如老人或者小孩不熟悉操作而被困，或者晕厥等事件的发生。尖端的红外感应技术，杜绝了乘客被门挤压的可能性。一般的电梯虽然同样拥有此功能，但是在轿厢即将关闭时挤入电梯，仍然可能会发生夹伤或者擦伤的可能性，在金色屋顶，即使电梯门还有几厘米就要完全关闭，此时伸手进入，也仍然可以使电梯门再度开启，而且不对身体造成任何损伤。

世界电梯行业的突破性技术--扁平复合钢带

金色屋顶所采用的OTIS原装电梯，摒弃了一般电梯所普遍采用的钢丝绳，而代以更加先进安全的扁平聚氨酯复合钢带。这种钢带由OTIS独家发明，成为150年世界电梯历史上在升降技术上的首次重大突破。扁平钢带3mm厚，30mm宽，由聚氨酯包裹加固，与普通的钢缆相比，扁平钢带的使用寿命延长了23倍。每条钢带所含的钢丝比传统钢丝绳要多，共有588根高张力的钢丝，每条扁平钢带能够承受3600公斤的重量，而每部电梯则至少有3根钢带，因此具备了更好的延展性和牵引力传递功能。

不需要机房的电梯

复合钢带的采用，使得主机仅占齿轮机30%的空间成为可能。因此，金色屋顶的电梯，可以直接安装在井道顶部，而不需要电梯机房，大大节省了井道和建筑顶部的空间，同时减少了主机的传动惯量，提高了传送效率，达到了节省用电的效果。更重要的是，由此不但为住户节约了电梯用电的费用，空间的节约又使得整栋建筑的公摊面积减少了数十个平方米，增加了住户房间的得房率。

环保节能，从来不需润滑油

电梯采用的复合钢带由于形状扁平，易于弯曲，使得驱动轮的直径大幅度缩小，进而带动了驱动装置的整体缩小，减少了两者之间的摩擦。搭配的密封轴承气密性极好，因此从来不需要润滑油，从而避免了使用油与润滑脂对住宅空间的污染，以及对城市环境的破坏。

新风系统

长沙拥有新风系统的楼盘并不鲜有，但很多使用的普通新风系统已沦为排气扇的功能。金色屋顶，使用世界500强日本松下的世界顶级新风系统。该系统整体采用室内外双向换气，通过滤网、热交换芯进入室内，效果佳，节能效果显著。一体化结构，具有低噪声风机和内部降噪处理，让您静悄悄地享受清新空气。

拥有热交换技术的新风系统，整个湖南仅有金色屋顶一家。这种全球独有的24小时热交气调TM系统，通过安装在天花板上的“全热交换器”，将室外的空气调节到接近室内温度后送入室内，24小时连续不断地为室内供给新鲜空气。室内室外气体通过热交换芯进行温度交换，湿度平衡，并能有效阻止灰尘和有害气体等污染物进入室内，保障您全家人的身体健康。当热交换效率大于70%，冷热负荷（室温）不受新风影响，大幅度降低新风处理所需能量，实现高效节能。

主机机组安放在走廊的天花板里面等离卧室较远的地方，机组的低噪音设计使工作声音不会影响到您的生活。为了让您的生活更加方便，这款产品还特意添加了风量切换开关和静音设计。在原有的[强][弱]开关设计的基础上，通过连接器转换，又增加了设定为强档风量90%的[中]档开关，可以根据建筑物的大小选择适当的风量。

这一系统的应用，初期成本增加了。但能为业主带来健康、宁静的室内生活空间，以及为业主节约使用的能耗成本，我们认为是值的。

室内空气监控

即使您使用了最好的环保材料，装修时也难免会有有害气体伤害到您和家人的健康。还有平时也难免会有电器、特殊物品，或室外引入等产生有害气体。对家人的健康保护应该是全方位的。金色屋顶在您家中的主卧、儿童房和客厅配备了甲醛等有害气体检测探头。考虑到当进行家庭聚会人多时对空气质量监控，在客厅还配备了二氧化碳浓度检测探头。当检测探头探测到有害气体超过健康阀值时，发出报警，同时可联动开启新风换气系统。（考虑到每户安装位置及外形风格选用不同，开发商提供控制主机及布线预埋，探头需住户自行购置。）